1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
80.6万円/㎡
前年比+15.9%
新宿区
111.4万円/㎡
前年比+25.0%
下落合ハウス
東京都新宿区下落合一丁目
西武新宿線 / 下落合駅 徒歩2分
1984年築 / 10階建 / 118戸 / SRC造
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価格偏差値
54.6
割安
推定相場価格より6.8%割安
相場
5,882万円
113.2万円/㎡
3,256
5,007
6,757
8,507
AI査定結果
推定相場価格
5,882万円
113.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,007万円〜6,757万円
96.3万円/㎡〜130.0万円/㎡
推定賃料
15.2万円
0.29万円/㎡
推定利回り
3.3%
最終更新日: 2025年7月24日
下落合ハウス
5,480万円（105.4万円/㎡）/ 4階 / 51.97㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴9件の平均平米単価は104.66万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（105.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.7%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/19 | 5,480万円 | 105.4万円 | 4階 | 51.97㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/06/16 | 4,490万円 | 103.2万円 | 6階 | 43.52㎡ | 1LDK+WIC | 北 |
| 2025/05/31 | 4,790万円 | 110.1万円 | 6階 | 43.52㎡ | 1LDK+WIC | 北 |
| 2025/04/22 | 4,990万円 | 114.7万円 | 6階 | 43.52㎡ | 1LDK+WIC | 北 |
| 2025/04/15 | 4,990万円 | 114.7万円 | 6階 | 43.52㎡ | 1LDK | 東 |
| 2024/12/15 | 4,990万円 | 97.6万円 | 1階 | 51.14㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/11/18 | 5,190万円 | 101.5万円 | 1階 | 51.14㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/10/28 | 5,290万円 | 103.4万円 | 1階 | 51.14㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/12/26 | 3,980万円 | 91.5万円 | 3階 | 43.52㎡ | 2DK | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は110.63万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（105.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.7%割安です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/19 | 下落合ハウス 新宿区下落合一丁目 | 下落合駅2分 | 5,480万円 | 105.4万円 | 51.97㎡ | 2LDK | 4階 / 10階建 | 南 | 1984年 | 118戸 | SRC |
| 2024/02/17 | ライオンズマンション中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅5分 | 5,780万円 | 102.0万円 | 56.64㎡ | 2LDK | 9階 / 9階建 | 南東 | 1984年 | 72戸 | SRC |
| 2025/07/11 | ライオンズマンション下落合 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅3分 | 5,790万円 | 92.2万円 | 62.78㎡ | 3DK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1983年 | 78戸 | RC |
| 2025/05/17 | ライオンズマンション下落合 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅3分 | 5,790万円 | 92.2万円 | 62.78㎡ | 3DK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1983年 | 78戸 | RC |
| 2025/06/16 | 日興パレス高田馬場 新宿区上落合一丁目 | 落合駅8分 | 3,880万円 | 85.0万円 | 45.65㎡ | 1LDK+DEN | 2階 / 5階建 | 南 | 1981年 | 81戸 | RC |
| 2025/04/26 | 北新宿パークハイツ 新宿区北新宿三丁目 | 大久保駅9分 | 6,990万円 | 113.2万円 | 61.74㎡ | 2LDK+S | 3階 / 8階建 | 南 | 1983年 | 121戸 | SRC |
| 2023/11/26 | サンパティオ高田馬場 新宿区高田馬場三丁目 | 高田馬場駅2分 | 5,120万円 | 114.2万円 | 44.84㎡ | 1R | 4階 / 5階建 | 西 | 1980年 | 113戸 | RC |
| 2024/02/11 | ハイネスロフティ 新宿区西新宿四丁目 | 都庁前駅6分 | 5,499万円 | 121.9万円 | 45.12㎡ | 1LDK | 10階 / 13階建 | 南西 | 1979年 | 127戸 | SRC |
| 2024/02/10 | アルテール新宿 新宿区西新宿八丁目 | 西新宿駅2分 | 6,180万円 | 107.8万円 | 57.34㎡ | 2LDK | 11階 / 13階建 | 南東 | 1983年 | 159戸 | SRC |
| 2025/07/08 | ストーク新宿 新宿区西新宿六丁目 | 西新宿駅5分 | 7,998万円 | 129.0万円 | 62㎡ | 3LDK | 12階 / 12階建 | 東 | 1979年 | 120戸 | SRC |
| 2025/07/20 | ストークマンション新宿 新宿区西新宿六丁目 | 都庁前駅4分 | 7,998万円 | 129.0万円 | 62㎡ | 3LDK | 12階 / 12階建 | 東 | 1979年 | 120戸 | SRC |
| 2024/02/08 | ストーク新宿 新宿区西新宿六丁目 | 西新宿駅5分 | 7,299万円 | 117.7万円 | 62㎡ | 2LDK | 7階 / 12階建 | 東 | 1979年 | 120戸 | SRC |
| 2024/11/22 | コアロード西新宿 新宿区西新宿六丁目 | 都庁前駅5分 | 5,980万円 | 123.3万円 | 48.51㎡ | 2LDK | 8階 / 13階建 | 西 | 1983年 | 94戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で15.9%上昇、新宿区では25%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（105.4万円）は新宿区の平均と比較して5.4%割安です。
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1978年築 / 4階建 / 43戸 / RC造
哲学堂マンション
東京都新宿区西落合二丁目
都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩 8分
1964年築 / 8階建 / 16戸 / RC造
中落合マンション
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都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩 5分
1969年築 / 9階建 / 48戸 / SRC造
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1968年築 / 9階建 / 74戸 / SRC造